Xây nhà phần nhân công hoàn thiện là gì?

• Xây nhà phần hoàn thiện là hình thức chủ đầu tư ký hợp đồng giao khoán toàn bộ phần hoàn thiện như gạch, sơn, đá cửa trần thạch cao … cà thi công đến khi hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng.
• Xây nhà phần nhân công hoàn thiện là hình thức thường dành cho chủ đầu tư mà nhà phần thô từ dự án hoặc chủ đầu tư thuê hoàn thiện sau khi nhận nhà hoàn thành phần thô từ một đơn vị thi công khác.
• 
• Khi lựa chọn nhà thầu hoàn thiện nhà, chủ đầu tư sẽ lựa chọn duyệt các mẫu vật tư hoàn thiện và đơn giá theo mẫu đã duyệt. Đơn vị thi công xây dựng hoàn thiện sẽ hỗ trợ chủ đầu tư làm việc với các đơn vị nội thất… cho đến khi công trình được hoàn thành công trình và đua vào sử dụng.
• Hình thức xây nhà phần nhân công hoàn thiện được ưa chuộng vì giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, công sức đáng kể trong việc lựa chọn trang thiết bị vật tư hoàn thiện. Bên cạnh đó, báo giá xây nhà phần hoàn thiện cũng tiết kiệm hơn so với việc chủ nhà tự đi mua vật tư hoàn thiện.

Tầm quan trọng của việc thi công xây nhà phần hoàn thiện

Để có được một không gian sống hoàn hảo thì phải có bước thi công hoàn thiện nhà thô. Hoàn thiện nhà thô cũng là một bước dễ phát sinh thêm chi phí cho chủ đầu tư. Do đó việc có một kế hoạch tiết kiệm chi phí là điều rất cần thiết cho phần hạng mục hoàn thiện thô.

Hoàn thiện nhà thô có các bước như:

• Trát tường
• Ốp lát gạch
• Láng sàn
• Lắp đặt hệ thống điện
• Đường ống thoát nước
• Điện thoại…

Giải pháp hoàn thiện công trình xây dựng

Thuê đội nhỏ lẻ

Đây là một cách để tiết kiệm chi phí xây dựng mà các chủ đầu tư thường hay nghĩ tới. Tuy nhiên việc hoàn thiện nhà xây thô có rất nhiều công đoạn khác nhau. Việc thuê những đội thợ nhỏ lẻ này rất dễ xảy ra những sai xót trong quá trình thi công vì không có người đứng đầu quản lý gây ra tình trạng làm việc không hiểu ý nhau.

Do đó nhiều trường hợp chủ đầu tư vì tiết kiệm một chút tiền mà đôi khi nhận lại những phiền hà không đáng có.

Thuê công ty xây dựng chuyên nghiệp

Ngược lại với hình thức trên thì việc thuê các công ty chuyên nghiệp sẽ có người đứng ra quản lý và chịu trách nhiệm. Những người này thường có nhiều kinh nghiệm làm việc sẽ đưa ra những lời khuyên và hướng giải quyết nhanh chóng hiệu quả. Tất nhiên chi phí do đó cũng trở nên cao hơn so với thuê người lẻ.

Các bước trong xây nhà phần nhân công hoàn thiện

Trát bả tường

• Với tường thì cần thời gian để có thể chúng có thể khô hoàn toàn, trước quá trình trát bả tường, nếu tường quá khô thì nên tới nước cho ẩm.
• Các tạp chất trên tường mới xây thường xuất hiện khá nhiều, do đó nên mài tường để loại bỏ chúng sẽ giúp cho độ bám dính của các lớp bột bả trở nên tốt hơn.
• Sau khi thực hiện các bước trên, cần làm nhám lại bề mặt bằng giấy nhám sau đó thì loại bỏ các bụi bẩn đi.
• Cần kiểm tra lại quá trình trát bả tường nếu xuất hiện vết rạn nứt thì cẩn xử lý ngay.

Láng sàn

• Khi nền láng vừa se lại thì sẽ thực hiện bước láng sàn.
• Nếu sử dụng bê tông để láng thì cần phải làm sạch bề mặt trước khi thực hiện.

Ốp lát

• Những yêu cầu về độ phẳng, độ sạch của gạch cần được đảm bảo.
• Mạch giữa các gạch phải khít và thẳng, không gây ố cho gạch những vẫn phải đảm bảo mạch đầy.

Sơn tường

• Khi thực hiện sơn tường thì phải đều màu sắc, tránh để lại vết loang, vết ố.
• Không được xuất hiện các bọt khí, các loại cục vón lên, không được có bọt khí bên dưới lớp sơn.

Hệ thống điện nước

Đây là công đoạn cần đỏi hỏi sự chính xác cao do hệ thống này là âm tường rất khó để sửa chữa nếu có vấn đề xảy ra sau khi nghiệm thu. Do đó cần đảm bảo kỹ thuật ở các mối nối trước khi lắp đặt.

Hoàn thiện nội thất

• Hoàn thiện các nội thất dính tường
• Lắp cửa ra vào , cửa sổ, cửa phòng, cửa vệ sinh
• Hoàn thiện cầu thang, thiết bị vệ sinh, tay vịn,…

Giảm thiểu chi phí phát sinh

Như đã nói ở trên thì việc phát sinh thêm chi phí là điều rất khó tránh khỏi trong giai đoạn thi công hoàn thiện này. Do đó đây là vấn đề được chủ đầu tư hết sức quan tâm. Những chi phí phát sinh thường tới từ các nguyên vật liệu sử dụng. Một kinh nghiệm cho các chủ đầu tư để tránh tình trạng đau đầu tốn chi phí này đó chính là việc thống nhất từ đầu và tuân thủ theo thiết kế và bản vẽ chi tiết.

Chủ đầu tư nên có được sự tham gia tư vấn của kiến trúc sư để có được tham mưu các nguyên liệu vật tư để thống nhất phù hợp cho ngôi nhà. Hơn nữa không nhất thiết phải chi toàn bộ tiền cho việc có được đầy đủ nội thất hoàn thiện, chủ nhà hoàn toàn có thể chừa lại các phần không cần thiết hoặc có thể tự lắp đặt sau này để giảm quá tải chi phí.

Dịch vụ thi công hoàn thiện nhà thô

Trong các gói xây dựng, nếu như đã có xây dựng phần thô thì cũng phải có phần hoàn thiện, thì ngôi nhà mới đầy đủ công năng tính năng và có thể sử dụng được.

Thi công hoàn thiện nhà sau khi xây thô, thường là khi bạn mua lại nhà đã được hoàn thành phần thô hoặc là nhà liền kề, khu dân cư mà công ty bán đã đảm nhiệm xây dựng phần thô sẵn hoặc là muốn công ty xây thô riêng và công ty hoàn thiện nhà là riêng…